不動産を担保にお金を借りる方法

お金が無い!そのピンチを家や土地を担保に借りれる不動産担保ローンで切り抜けよう!どこなら審査に通りやすい?必要書類は?即日借りれる?そんな疑問もこのサイトで解決!

高齢者でも家を担保にお金を借りることができる

投稿日:2019年6月24日 更新日:

75歳の高齢者でも家を担保にお金は借りれる

75才の高齢者ですが、家を担保にお金を借りれますか?
高齢の方でも家を担保にお金を借りることはできます。

不動産担保ローンは、担保となる家や土地、マンションなどの評価額が審査に大きく影響しますので、75歳以上の高齢の方、年金受給の方でも利用することが出来ます。

不動産担保ローンは使い道が自由なので、バリアフリー化など自宅のリフォームや、老人ホームへの入居費用、クルーズ旅行など、様々な使い道にご利用可能です。

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高齢者が家を担保にお金を借りるには

高齢の方が「家を担保にお金を借りたい・・!」という場合に、利用できるローンとして以下のものがあります。

不動産担保ローンを利用する

不動産担保ローンを利用する

家を担保にお金を借りようと思ったら、まずは不動産担保ローンが思い浮かぶことでしょう。

不動産担保ローンなら、高齢者でも、ご自宅等の不動産を担保にお金を借りることができます。

築古物件でも土地が広ければ、評価額が上がる場合もあります。

また、高齢者が不動産担保ローンを選ぶ場合には、銀行よりも、ノンバンクの不動産担保ローンを選んだ方が、審査に通りやすいかもしれません。

ノンバンクとは?

銀行のような預金の受け入れ機能を持たずに、融資のみを行う金融機関のことです。

ノンバンクの不動産担保ローンなら、銀行よりも柔軟な対応をしてもらえますし、中には80歳以上で借りれるところもあります。

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不動産担保ローンが利用できる年齢については、金融機関によって異なりますので、申込時に確認しておくと安心です。

リバースモーゲージを利用する

高齢者が自宅を担保にお金を借りるには

高齢者の方が、家を担保にお金を借りるには、担保となる自宅に住みながらお金を借りれる「リバースモーゲージ」と呼ばれるローンを利用する方法もあります。

リバースモーゲージとは

持ち家を担保にして、そこに住み続けながら金融機関から融資を受けられるローンの一種で、基本的に高齢世帯を対象としています。ご存命中は毎月の元金返済がなく、ローン契約者がお亡くなりになられた際に、相続人の方が一括して返済するか、貸し手が担保の自宅を売却し、その代金を返済に充てます。一括だけでなく年金のように毎月借りることもできます。

リバースモーゲージなら、高齢者世帯でも、持ち家があれば現金を得ることができ、借入後も、長年住み慣れたご自宅に住み続けることができます。

リバースモーゲージのデメリットとしては、長生きをすると、途中で借入額が自宅の評価額に到達してしまい、それ以上借りられなくなることも。

その結果、途中で一括返済を求められてしまい、自宅を手放すことになることもあります。

また、リバースモーゲージは、利用するための条件が多く、都心などの一部のエリアでしか対応してもらえないという場合もあります。

リバースモーゲージで借りた資金の使途は、金融機関が限定している場合があることや、年収条件を設けている金融機関もあるので、事前に確認しておくことをおすすめします。

家を担保に借りたお金を自由に使いたい方など、リバースモーゲージの条件に合わない方は、不動産担保ローンを利用してみるとよいかもしれません。

高齢者でも借りやすい不動産担保ローンはこちら!

不動産担保ローンは年齢制限なしで借りれる?

不動産担保ローンは年齢制限なしで借りれる?

不動産担保ローン会社によっては、年齢制限なしで借りれるところもあります。

カードローンを申し込む場合は、70才未満という場合がほとんどで、高齢だと借りれないことが多いです。

一方、不動産担保ローンの場合、一般的な制限年齢は20歳以上~65歳くらいまでが一番多く、ローン完済時の年齢を80歳前後に設定しているようです。

銀行などの金融機関で不動産担保ローンを借りようとすると、こういった年齢制限にひっかかってしまうこともありますが、ノンバンクの不動産担保ローンならある程度まで融通を利かせてくれるところもあります。

不動産担保ローンは、フリーローンと異なり不動産という担保がある借り入れなので、一般的なフリーローンよりも借りやすい傾向にあります。

ノンバンクの不動産担保ローンなら、経済状況や健康状態などで個別に判断してくれ、意思能力に問題ない方であれば、年齢に関係なく融資してくれるところもあるようです。

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